Вы получили наследство, Вам подарили часть квартиры, Вам по решению суда досталась доля в квартире. И радость от "подарка судьбы” омрачает лишь то, что Ваш совладелец отнюдь не намерен делить с Вами "свою” жилплощадь.
Вы не знаете, что с этим делать? Вариантов может быть несколько.
Вы можете попробовать провести переговоры с совладельцем – и получить отказ. Очень часто такие отказы, грубые и бесцеремонные, сопровождаются обещаниями "спустить Вас с лестницы” и так далее. Если у Вас нет желания или возможности "воевать” с Вашим новым "соседом” – придется просто забыть о внезапно "свалившихся на Ваше счастье” квадратных метрах.
Если же Вы не намерены уступать, и решили непременно вселиться в отныне принадлежащую Вам квартиру, заняв положенную площадь, Вы можете обратиться в суд. Наш собственный опыт подтверждает, что такие дела могут тянуться вплоть до нескольких лет. Но даже если Вы и вселяетесь в квартиру на основании решения суда, не исключено, что Вам могут создать такие условия, что Вы будете рады выполнить любые требования другой стороны. В противном случае – нужны стальные нервы и масса моральных, а иногда и физических сил, чтобы постоянно жить в скандалах, порой доходящих до драк. И если Вы, по каким-либо обстоятельствам, не имеете возможности вести такую борьбу – можете быть заведомо уверенны в своем проигрыше.
Единственное, что остается в таком случае – это продать принадлежащую Вам долю. Так Вы и избежите нерадостных хлопот, да еще и получите с нее доход. Есть масса препятствий, которые морально не позволят покупателю расстаться с деньгами ради спорной доли в какой-либо квартире – это и потенциальная невозможность посмотреть объект или вселиться в купленную квартиру, и просто невозможность получить ее во владение после совершения сделки. Большое число обстоятельств и дополнительных нюансов, которые необходимо изучить и учесть при заключении сделки купли-продажи недвижимости, увеличение временных затрат и интеллектуальных усилий при юридическом оформлении такой сделки – словом, все трудозатраты агентства возрастают многократно, и потому при продаже доли в квартире цена на нее существенно снижается. Как правило, это всего 30-40% от рыночной стоимости на рынке жилья. Иначе, при минимальном спросе на такого рода "товар”, ее просто никто не купит.
Однако сколько конкретных случаев, столько и дополнительных обстоятельств, столько и уникальных ситуаций, и в каждом случае – своя цена.
Важно помнить и лучше всего понимать, что самый выгодный вариант для всех сторон – это все же договориться с совладельцами и продать всю квартиру целиком, разделив соответственно доход от нее.
